随着房地产投资转向区块链，Bart de Bruijn正在确保日常投资者不会落后。
De Bruijn是EstateX的联合创始人兼主要总监，EstateX是一个快速发展的平台，利用代币化和智能合同为散户投资者解锁房地产所有权。
EstateX得到了拥有超过26，000名用户的快速增长社区和近300万美元的售前资金的支持，其雄心勃勃的愿景引起了微软和咨询公司GDA Capital的关注。
De Bruijn带领该公司度过了复杂的监管环境，一路上建立了关键的合作伙伴关系，并获得了175，000美元的微软信贷拨款。通过EstateX Pay等产品和实时二级市场，该平台通过现实世界房产的部分所有权提供流动性、透明度和每日租金收入。
在这次谈话中，他解释了为什么代币化房地产可能不仅仅是房地产投资信托基金的竞争对手--它最终可能会取代它们。
是什么让代币化房地产比传统房地产投资信托基金更引人注目？是关于收益率、控制力、流动性还是透明度？
这是这四个因素的混合体，但如果我必须总结一下的话，这是关于控制和透明度的。通过代币化房地产，投资者确切地知道他们购买的资产是什么。你不是在投资一个模糊的池;你购买的是你可以看到和跟踪的不动产的股份，对于一代投资者来说，这种清晰度是巨大的，他们不仅仅想要对基金盲目信任。
房地产投资信托基金通常被视为一种“适可而止”的选择。EstateX如何重新定义2025年的“被动”房地产投资？
我们保留了“被动”部分，但在2025年对其进行了升级。我们的用户只需在手机上点击几下即可投资房地产，赚取每日租金收入，并可以根据选择灵活地进行交易或套现。它是不干涉的，但具有实时访问权限和房地产投资信托基金不提供的选项。
房地产投资信托基金在公开市场上交易并提供多元化。EstateX计划如何在流动性和投资组合风险方面竞争？
多元化已融入我们的模型中;您可以拥有跨国家、跨资产类型甚至收入策略的房地产。流动性通过我们的二级市场PropXChange进行管理，用户可以随时购买和出售他们的代币。因此，您可以在一个地方获得曝光度和灵活性，而无需等待季度窗口或经历困境。
对于仅投资500美元的人来说，他们在您的平台上实际上可以期望什么样的实际收益率-以及频率有多高？
500美元的投资仍然可以从租金收入中产生每日回报，我们通过智能合同分配租金收入。这取决于具体的房产，但我们的第一个项目每年提供高达10-12%的价格。也有长期升值，但我们确保用户看到有形的收入早，而不仅仅是等待多年的上升。
新投资者在将资金投入代币化房地产与传统REITs时应该了解哪些关键风险？
像任何投资一样，存在市场风险，如果房产表现不佳，就会影响回报。另一件事是技术采用：虽然我们已经建立了一个非常用户友好的平台，但有些人仍然对基于区块链的所有权感到满意。这就是为什么我们在教育和合规方面投入如此之多，这样风险就不会来自于混乱。
EstateX的部分所有权-所有权如何为投资者工作，以及什么权利或治理权力，如果有的话，他们持有？
当有人购买代币时，他们拥有资产的合法份额，在链上表示。我们通过受监管的法律包装来构建所有权，因此这些不仅仅是“数字收据”，它们具有重要意义。投资者还可以获得透明的业绩数据，在某些情况下，还可以根据资产的不同，获得关键决策的投票权。
EstateX如何确保希望提前退出代币头寸的投资者的流动性？是否有一个有效的二级市场？
是的，PropXChange是实时和可操作的。这是我们的二级市场，用户可以全天候与其他投资者列出和交易他们的代币。因为一切都在我们的ESX区块链上运行，所以交易是快速、透明和自动化的。这是我们不同于REITs等静态模型的重要原因。
随着对代币化资产的监管审查越来越多，EstateX如何遵循合规性？
我们围绕合规性构建了整个平台。EstateX在欧盟和美国框架下运营，我们花费了大量时间和金钱建立法律基础设施，使跨境投资安全合法。这对我们来说不是事后的想法，而是基础。
哪些领域的投资者需求增长最快--住宅、商业或小众房地产类型？
短期租赁和度假型房产是迄今为止最大的打击。人们喜欢他们可以理解的有形、高收益的机会，而具有酒店服务成分的酒店往往能提供这一点。尽管如此，我们也看到人们对商业和同居资产的兴趣越来越大，特别是寻求更稳定长期收入的投资者。
代币化财产所有权最终能否取代房地产投资信托基金，或者您认为它们共存吗？
我认为它们将共存，但目前令牌化正在快速发展，随着越来越多的人习惯于这种透明度，流动性和控制水平，如果令牌化财产成为首选路线，我不会感到惊讶。它更有效率，更具包容性，坦率地说，更符合人们今天的投资方式。
