随着区块链技术不断重塑全球金融，一个新的领域正在出现：代币化房地产。Mogul Club（被称为大亨俱乐部）--由前高盛房地产专业人士创立的平台--正在朝着这个方向迈出大胆的一步，推出了Clubs，这是链上、社区驱动的投资集团，旨在使优质、创收房产的获取民主化。
首批重大合作之一？与Ava Labs合作推出Avalanche Club，这是一项为Web 3社区建立的房地产辛迪加计划。通过该联盟，Avalanche生态系统中的开发商和用户现在可以集中资源并使用稳定币和数字资产投资机构级资产--不需要中介机构。
为了了解这家初创公司如何将代币化房地产从概念转变为执行，crypto.news采访了联合创始人Alex Blackwood。
大亨俱乐部背后的最初愿景是什么？随着俱乐部的推出，它是如何演变的？
我们大亨俱乐部背后的最初愿景是通过部分所有权使优质房地产民主化，优质房地产传统上是创造长期财富的最强大工具之一。从历史上看，由于资本最低限额高、独家网络和知识障碍，获得机构级房地产交易的机会一直受到限制。我们的目标是通过让普通投资者和高净值个人能够少量投资于专业管理、现金流的蓝筹股资产来消除这些障碍。
随着俱乐部的推出，我们的愿景已从个人准入扩展到促进社区驱动的投资。现在，朋友、家人、校友网络和其他群体可以在投资房地产的同时一起学习和赚钱。俱乐部为大亨带来了协作、社会维度，使社区能够集体、有意识地创造财富。
您正在解决哪些传统平台无法解决的问题？
俱乐部代表了对传统房地产投资模式的根本重新构想，专门为数字原生和社区导向的一代量身定制。传统投资通常是排他性的、不透明的，并且依赖机构守门人。俱乐部通过创建一种以共同价值观和集体目标为动力的透明、草根驱动的方法来扭转这一范式。大亨的目标是通过允许加密货币生态系统、校友网络等团体组建或加入符合其特定利益的俱乐部来领导社区主导的资本形成。此外，随着俱乐部的发展，我们正在开发优质的定制功能，旨在满足社区组织者和参与者的投资需求。
您的收入模式是什么？
Mogul目前通过围绕我们的部分投资结构的费用来收取收入。我们有3%的入职费和2%的设置费，两者都根据房产的购买价格资本化到交易中。这些费用涵盖与寻找、审查和入职房产相关的费用。此外，我们还收取2.5%的租金收入来管理与物业经理的协调并利用机构级折扣。重要的是，这2.5%对回报的影响最小，并使我们的激励措施与投资者密切挂钩--除非投资者获得回报，否则我们不会收取这笔费用。我们平台上预测的所有回报（包括IRR估计）均已扣除这些费用。
如何确保代币化房地产资产投资者的流动性？
Mogul计划在2026年第二季度推出二级流动性选择。在此之前，投资者的流动性主要发生在房产出售时。在此期间，投资者受益于投资的实时增值、直接分配到其账户的每月股息和税收优惠。
是否有任何监管保障措施，特别是针对代币化证券？
Mogul作为一个投资俱乐部而不是作为受监管的证券运营，因此传统的证券法规不适用。我们实施强大的了解您的客户（KKC）流程，以确保遵守与身份验证和反洗钱相关的适用法律和法规。此外，我们的平台基于Avalanche（AVAX）区块链技术构建，使用Snowtrack来提高透明度，并且我们利用Fireblocks来安全地存储用户的钱包和密钥。Fireblocks采用严格的安全协议和措施，包括安全保管和强大的密钥管理，以保护数字资产并确保其安全传输和存储。至关重要的是，投资者的资本直接投入拥有物业的PropCo LLC，这意味着即使大亨遭遇运营中断，他们的投资也得到充分保护。
