养殖场拆迁补偿标准?
一、养殖场拆迁补偿标准?
养殖场拆迁的补偿一般应包括哪些方面?
1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿
养殖场一般有禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等建筑物和附属的化粪池、水井、管道等基础设施。这些基础设施需根据具体评估来确定补偿标准,一般会选择专业的评估公司,但是养殖户自己也要做到心中有数。
2、养殖场停产停业损失
养殖场拆迁引起的养殖场需关停或者搬迁,造成经营中断甚至终止,养殖户投入的成本和预期收益权就会受损,因此,拆迁方应当基于养殖户实际情况给予停产停业损失补偿。一般情况下,停产停业损失补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时长等进行评估。
3、对“存栏禽畜出清”的补偿
存栏禽畜的出清补偿是指在拆迁过程中,拆迁方补偿给养殖户处理未长成禽畜的损失补偿,如果没有未长成的禽畜,就没有此项补偿。一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定补偿费用。
4、养殖场搬迁补偿
如果养殖场拆迁之后不打算关闭而是另选地址重建养殖场,这时,就会涉及到养殖场员工的工资和社会保险的成本损失及设备搬迁过程中造成的损耗问题,这就需要对搬迁损失进行评估补偿。
当养殖场遇到征收或者环境整治拆迁时,要及时对养殖场内的禽畜、设备等进行评估,并尽可能拍摄视频或照片等影像资料,留存好证据。需要注意的是,对于活体物种,也要尽量对其物种类型和购入记录,投入成本等资料进行保存,作为养殖场赔偿标准的评估依据,以此最大程度的保护自身财产权益。(冠领、马)
二、养殖场拆迁补偿谈判技巧
养殖场拆迁补偿谈判技巧
随着城市建设的不断发展,许多养殖场面临拆迁的命运。而其中最重要的环节就是养殖场拆迁补偿谈判。如何在谈判中争取到合理的补偿,对于养殖场的主人们来说至关重要。下面,我们将为大家介绍一些养殖场拆迁补偿谈判的技巧。
谈判前的准备工作
谈判前的准备工作非常重要,它直接关系到谈判的效果。首先,养殖场主人需要收集相关的资料,例如土地证、养殖场的运营情况、相关行业的补偿标准等等。这些资料可以作为我们争取合理补偿的依据。其次,要对自己的诉讼请求进行合理的确定,包括补偿金额、补偿方式等。然后,需要预测和分析可能会出现的问题和对方的谈判策略,做好充分的准备。最后,选择一个合适的时间和地点进行谈判,以保证谈判的顺利进行。
掌握谈判技巧
在谈判中,技巧和策略非常重要,它可以在一定程度上影响谈判的结果。以下是一些养殖场拆迁补偿谈判的技巧:
- 冷静客观:在谈判过程中,要保持冷静客观的态度,不要情绪化。要站在对方的角度思考问题,理解对方的需求和利益,并通过合理的论述和证据来达成双方的共识。
- 善于沟通:在谈判中,善于沟通能够帮助我们更好地与对方协商。要倾听对方的意见和观点,积极表达自己的想法,通过有效的沟通来解决问题,避免冲突的发生。
- 灵活变通:在谈判过程中,要灵活变通,根据具体的情况做出相应的调整。可以根据对方的需求和利益做出让步,同时要充分发挥自己的优势,争取到更好的谈判结果。
- 合理争取:在谈判中,要合理争取自己的诉求,不能过于妥协或牺牲自己的利益。可以通过引用相关法律法规和实际情况,向对方证明自己的合理性,并争取到合理的补偿。
注意事项
在进行养殖场拆迁补偿谈判时,还需要注意以下几个方面:
- 法律法规:要了解相关的法律法规,掌握自己的合法权益。在谈判过程中,可以引用相关法律法规来为自己争取更好的补偿。
- 团结一致:养殖场主人之间要保持团结,共同协商,互相支持。团结一致可以增加谈判的力量,同时也可以避免被对方利用分化。
- 谈判纪要:在谈判过程中,要及时记录下谈判的要点和达成的共识。这样可以避免双方对某些问题的记忆产生偏差,并为后续的补偿事宜提供依据。
- 专业协助:如果自己在法律和谈判方面不够专业,可以寻求专业人士的帮助。他们可以根据你的实际情况提供相应的建议和指导,帮助你达成更好的谈判结果。
总结
养殖场拆迁补偿谈判是一个复杂而关键的过程,它关系到养殖场主人的正当权益。通过充分的准备和掌握一定的谈判技巧,可以提高谈判的成功率,并争取到合理的补偿。同时,在谈判过程中要注意法律法规和注意事项,避免出现不必要的纠纷和损失。希望以上的介绍对于养殖场拆迁补偿谈判有所帮助。
三、因环保拆迁养殖场会有拆迁补偿吗?为什么?
(1)土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;
(2)养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;
(3)停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;
(4)设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
(5)禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
四、有营业执照养殖场拆迁会有补偿吗?
一般来说养殖场要有合法批准手续,符合规划、用地审批的,是有赔偿的。包括房屋本身的,搬迁费用,停产停业损失等。
但是如果虽有营业执照但其他手续不齐的,很可能会比手续齐全的补偿要少。而且现阶段,经常有拆迁部门因为养殖场手续不全,就认定其为违法建筑,不予补偿。所以一定要注意相关手续的收集,如果被认定为违法建筑了,一定要积极复议或者诉讼,将其推翻,不然后续补偿问题会一直存在。
五、北京关于养殖场的拆迁补偿办法与标准?
你好,谢谢,望采纳!办法》第二十二条 国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助 费,标准如下:一、土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不 再给予补偿;5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。
二、青苗和附着物补偿费 1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。
多年生经济林木,可以移 植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物, 按照实际情况付给迁移费或补偿费谢谢,望采纳!。
六、拆迁如何补偿,补偿多少?
您好,很高兴回答您的问题!
房屋拆迁主要有两种形式,即国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。
一、国有土地上的房屋拆迁
房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置与货币补偿,被拆迁人有权选择补偿方式。
选择货币补偿,不能低于周边类似房地产的市场价格。
选择产权调换,则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结清差价。
除了房屋本身的价值,还应补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置费,经营性房屋还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、集体土地上的房屋拆迁
1.补偿原则:
对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。
根据新《土地管理法》的这一规定,先补偿后搬迁,保障被征收人生活水平不降低,是对被征收人生活居住的最大保障。
2.补偿标准:
(1)安排宅基地建房:征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。
(2)提供安置房:选择安置房,应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5,或者更高的比例置换,这些置换比例都对被征收人比较有利,但是如果低于1:1,则补偿不合理。
(3)货币补偿:被征收人如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价,可以参考当地政府制定的征地区片综合地价,房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。(李)
七、修路拆迁补偿?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。
八、农村拆迁补偿?
农村房屋拆迁补偿标准
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
九、拆迁补偿分录?
借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费-拆迁补偿费。常见的会计处理分录1、设备搬迁费用借:营业外支出——拆迁搬迁费贷:现金等2、建筑物报废借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产3、将固定资产清理转入营业外支出借:营业外支出贷:固定资产清理4、转让土地借:其他应收款——土地补偿贷:无形资产——土地收取赔偿款借:银行存款贷:其他应收款——土地补偿 营业外收入——拆迁补偿
十、武汉拆迁补偿?
按《城市房屋拆迁管理条例》(自2001年11月1日起施行)第三章 拆迁补偿与安置来看,一是补偿房屋面积,或是货币补偿。至于补偿多少要看评估价和当地的房价
我们在此举例说明:如果有一户人家建筑面积为20平方米,补偿价按每平方米5000元计算,经济适用房均价每平方米3100元,那么这户人家可以拿到多少补偿呢?
按照计算公式,这户人家的拆迁补偿面积=20平方米×0.7(系数)=14平方米。因为拆迁补贴面积不足15平方米,所以按15平方米计算(必须符合规定条件)。
再套用计算公式,这户人家的拆迁补偿款=20平方米×5000元/平方米+15平方米×3100元/平方米=146500元,所以实际上该户可以拿到补偿款146500元。
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